Formannskapet vedtok 04.02.2026 (sak 08/26) å starte en planprosess med mål om å legge inn byggegrense mot sjø i kommuneplanens arealdel for området Trysnes–Selskjær–Tømmervigodden–Lamholmen. Området ligger helt vest i kommunen.
Kartet under viser utsnitt av kommuneplanens arealdel. Den røde stiplede linjen viser avgrensningen av planområdet. På land er planområdet avgrenset av fv. 3970, Trysnesveien og veien til Tømmervigodden. Blå linje viser 100-metersbeltet mot sjø.
I 100-metersbeltet langs sjø er det, jf. plan- og bygningsloven § 1-8, et generelt bygge- og deleforbud, men byggeforbudet gjelder ikke dersom en annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan.
Bakgrunn
Kommuneplanens arealdel for Kristiansand ble vedtatt i 2024.
I forbindelse med vedtaket ba bystyret om at omfanget av arbeidet med å fastsette byggegrenser mot sjø skulle vurderes for de delene av 100-metersbeltet der det i dag ikke finnes slike byggegrenser i reguleringsplan eller kommuneplan.
Det er derfor startet en planprosess for et pilotområde, med mål om å legge inn byggegrense mot sjø i kommuneplanens arealdel for området Trysnes–Selskjær–Tømmervigodden–Lamholmen.
Målet med planarbeidet er at byggegrensen skal settes slik at den kan forenkle byggesaksbehandlingen og redusere antall dispensasjoner fra kommuneplanen i mindre saker med små konflikter mellom utbygging og vern, og samtidig sikre eksisterende strandsoneverdier.
De viktigste hensynene i 100-metersbeltet er å sikre allment friluftsliv, rekreasjon, opplevelse og tilgjengelighet, naturverdier, landskap og kulturmiljø.
Kommunen mener dette planområdet er godt egnet som et pilotområde for å fastsette byggegrense mot sjø, og at området er representativt for tilsvarende bebygde områder i kommunen.
Byggegrense mot sjø er en juridisk begrensning som bestemmer hvor nær sjøkanten det er lov å sette opp bygninger eller andre konstruksjoner. Fastsetting av byggegrense mot sjø er et viktig virkemiddel for å ivareta
hensynene bak plan- og bygningslovens byggeforbud i 100-metersbeltet.
Høring av forslag til planprogram
Det er nå meldt oppstart av planarbeidet, og forslag til planprogram for å legge inn byggegrense mot sjø i kommuneplanens arealdel for pilotområdet, er nå på høring.
Planprogrammet beskriver mål og innhold i planarbeidet.
Vi ber om prinsipielle innspill til både vurderingene og målsettingene som er omtalt i planprogrammet, og åpner samtidig for innspill som gjelder de enkelte eiendommene.
Innspill og merknader sendes innen 23.08.2026 på e-post til post@kristiansand.kommune.no eller brev til:
Kristiansand kommune
Arealutvikling og samferdsel
Postboks 4
4685 Nodeland
NB! Merk epost og brev med saksnummer 2025016678.
Åpen kontordag
I høringsperioden inviteres det til en åpen kontordag på Trysnes Brygge mandag 08.06.2026 kl. 16-19.
Her kan du møte saksbehandlere og stille spørsmål om prosessen og om egen eiendom.
Vi ber om at tid reserveres på denne siden
Det settes av inntil 20 minutter til hvert møte.
Kontakt
Ved spørsmål om planarbeidet kan Thor Skjevrak eller Kirsten Marie Sødal kontaktes på telefon 38 07 50 00 eller post@kristiansand.kommune.no.