Formannskapet vedtok 04.02.2026 (sak 08/26) å starte en planprosess med mål om å legge inn byggegrense mot sjø i kommuneplanens arealdel for området Trysnes–Selskjær–Tømmervigodden–Lamholmen. Området ligger helt vest i kommunen.
Kartet under viser utsnitt av kommuneplanens arealdel. Den røde stiplede linjen viser avgrensningen av planområdet. På land er planområdet avgrenset av fv. 3970, Trysnesveien og veien til Tømmervigodden. Blå linje viser 100-metersbeltet mot sjø.
I 100-metersbeltet langs sjø er det, jf. plan- og bygningsloven § 1-8, et generelt bygge- og deleforbud, men byggeforbudet gjelder ikke dersom en annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan.
Bakgrunn
Kommuneplanens arealdel for Kristiansand ble vedtatt i 2024.
I forbindelse med vedtaket ba bystyret om at omfanget av arbeidet med å fastsette byggegrenser mot sjø skulle vurderes for de delene av 100-metersbeltet der det i dag ikke finnes slike byggegrenser i reguleringsplan eller kommuneplan.
Det er derfor startet en planprosess for et pilotområde, med mål om å legge inn byggegrense mot sjø i kommuneplanens arealdel for området Trysnes–Selskjær–Tømmervigodden–Lamholmen.
Målet med planarbeidet er at byggegrensen skal settes slik at den kan forenkle byggesaksbehandlingen og redusere antall dispensasjoner fra kommuneplanen i mindre saker med små konflikter mellom utbygging og vern, og samtidig sikre eksisterende strandsoneverdier.
De viktigste hensynene i 100-metersbeltet er å sikre allment friluftsliv, rekreasjon, opplevelse og tilgjengelighet, naturverdier, landskap og kulturmiljø.
Kommunen mener dette planområdet er godt egnet som et pilotområde for å fastsette byggegrense mot sjø, og at området er representativt for tilsvarende bebygde områder i kommunen.
Byggegrense mot sjø er en juridisk begrensning som bestemmer hvor nær sjøkanten det er lov å sette opp bygninger eller andre konstruksjoner. Fastsetting av byggegrense mot sjø er et viktig virkemiddel for å ivareta
hensynene bak plan- og bygningslovens byggeforbud i 100-metersbeltet.
Under finner du lenke til kartet over planområdet som lå på bordene under åpen kontordag på Trysnes Brygge 08.06.2026. Kartet viser eksisterende bebyggelse, byggegrenser i reguleringsplan (tykke røde streker), 100-metersgrensen (blå linje) og planavgrensningen (sort stiplet linje).
Kart over planområdet fra åpen kontordag (PDF, 1MB)
Høring av forslag til planprogram
Oppstart av planarbeidet har vært kunngjort, og forslag til planprogram var på høring fram til 23.08.2026.
Forslaget til planprogram som var på høring (PDF)
Innkomne merknader blir nå gjennomgått før planprogrammet sendes til politisk behandling. Etter at planprogrammet er fastsatt av politikerne, vil det bli utarbeidet forslag til endring av kommuneplanens arealdel. Det nye planforslaget vil så bli sendt ut på høring. Dette vil bli kunngjort.
Åpen kontordag
Det ble arrangert åpen kontordag på Trysnes Brygge mandag 8. juni 2026.
Det ble invitert til den åpne kontordagen i høringsbrevet som ble sendt ut, på kommunens nettsider og i avisannonse. Her fikk de fremmøtte stille spørsmål om prosessen og om egen eiendom.
Kontakt
Ved spørsmål om planarbeidet kan Thor Skjevrak eller Kirsten Marie Sødal kontaktes på telefon 38 07 50 00 eller post@kristiansand.kommune.no.