Starter med Vigeveien og Borghilds vei

Vigeveien 19 (markert med rød femkant) ligger på Kongsgård, og er eid av Kristiansand kommune. Eiendommen er regulert til parkbelte industri i reguleringsplanen for Kongsgård/Vige og avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

– Politikerne har vedtatt at administrasjonen skal jobbe med alle tomtene som er valgt, så har vi foreslått å begynne med disse to, opplyser rådgiver innen arealutvikling og samferdsel i Kristiansand kommune Vibeke Wold Sunde.

I første omgang planlegges det oppstart av detaljregulering for Vigeveien 19 og et areal ved Borghilds vei/Tretjønnveien på Gimlekollen. Begge stedene er tiltenkt midlertidig botilbud med én boenhet.

Kommunen vil engasjere en plankonsulent for å utarbeide reguleringsplanene.

– Vi har ikke kapasitet til å ta alle de åtte tomtene på én gang, og på de to utvalgte er kommunen grunneier, det gjelder ikke alle adressene, forklarer Wold Sunde.

Utvalgte tomter/områder

I slutten av januar 2025 vedtok bystyret at kommunen skulle starte arbeidet med å finne tomter til nye samlokaliserte boliger for vanskeligstilte (boliger tilrettelagt for bemanning hele eller deler av døgnet) og tomter til midlertidig botilbud (nødboliger).

25. mars i år vedtok bystyret at administrasjonen skal sette i gang det nødvendige planarbeidet for å avklare om åtte utvalgte områder kan benyttes til denne typen boliger.

De utvalgte områdene er:

• Vesterveien 32. Formål: Samlokaliserte boliger (vanligvis seks boenheter)
• Lauvåsen hovedvei. Formål: Samlokaliserte boliger
• Høvågveien/Poddestølveien (eventuelt andre arealer som skal detaljreguleres innenfor områdereguleringen for Benestad). Formål: Ikke avklart
• Vigeveien 19. Formål: Midlertidig botilbud (én boenhet)
• Sømsveien 10. Formål: Ikke avklart
• Vågsbygdveien 106. Formål: Midlertidig botilbud (1–2 boenheter)
• Areal ved Tretjønnveien/Borghilds vei. Formål: Midlertidig botilbud (én boenhet)
• Topdalsveien ved nr. 18. Formål: Anbefales kjøpt som tilleggsareal for å sikre at det ikke kommer annen bebyggelse her som kan komme i konflikt med dagens boliger for vanskeligstilte i Topdalsveien 18.

Les bystyrets vedtak her (Sak 27/26)

Arealet ved Borghilds vei og Tretjønnveien (markert med rød femkant) på Gimlekollen eies av Kristiansand kommune. Eiendommen er regulert til friområde i reguleringsplanen for Gimlekollen, og en eventuell bygging vil kreve reguleringsendring.

Alle tomtene må reguleres

Vibeke Wold Sunde presiserer at det ikke er fattet noe vedtak om bygging ennå.

– Noen av tomtene er avsatt til boligbygging i overordnet arealplan, mens andre må omreguleres til formålet, og alle tomtene krever detaljregulering, eventuelt dispensasjon, utdyper hun.

Det er ingen automatikk i at en tomt kan omreguleres fra for eksempel friområde eller industri til boligformål. Det er mange forhold som blir vurdert under en slik detaljregulering, blant annet risiko og sårbarhetshensyn knyttet til lokaliseringen.

Flere muligheter til innspill

Det vil ta minimum ett år før de første tomtene kan bebygges.

– En reguleringsplan som går raskt uten store utfordringer, tar som regel ett år. Dette kommer mest sannsynlig til å ta noe lenger tid, opplyser Wold Sunde.

– Vi ønsker å legge til rette for god medvirkning, og vi vet det er mange innspill til planarbeidet som må håndteres på en god måte.

Hver detaljreguleringsplan må behandles politisk. Først i areal- og miljøutvalget (AMU), som bestemmer om planforslaget kan legges ut på høring. Etter høringen blir planforslaget bearbeidet, før det blir lagt fram til sluttbehandling for areal- og miljøutvalget og endelig vedtak i bystyret.

I høringsperioden, som er på minimum seks uker, får naboer og andre berørte mulighet til å komme med innspill.

– De vil få mulighet til det også når vi melder om oppstart av planarbeidet. Da kan de komme med innspill om hva de mener er viktig å ta hensyn til i planarbeidet, påpeker Vibeke Wold Sunde.

To nye tomter i 2027

Nå jobber administrasjonen med å gjøre klart konkurransegrunnlaget for reguleringsarbeidet på Vigeveien 19 og arealet ved Borghilds vei/Tretjønnveien. Selve planarbeidet vil trolig bli igangsatt til høsten.

Arealutvikling og samferdsel har meldt inn behov for midler til oppstart av ytterligere to reguleringsplaner i 2027-budsjettet. Hvilke to tomter dette blir, er ikke bestemt ennå.

– Nabolagene er veldig opptatt av hvordan boligene kan påvirke deres boforhold, og det er forståelig. Vi er i tillegg opptatt av hvordan boforholdene blir for de som skal bo i disse boligene. Vi ønsker å bygge ordentlige boliger som gir god bokvalitet for de som skal bo der, understreker Vibeke Wold Sunde.