Forventer fortsatt høy byggeaktivitet

De nye studentboligene på Lund Torv bidro til et høyt antall fullførte boliger i Kristiansand også i 2025.

Utbyggingsprogrammet, som gir en oppdatert innsikt i status for befolknings-, bolig- og næringsutvikling i kommunen, vil ligge ute på høring fram til 4. september.

Passerer 120 000 innbyggere

Kristiansands befolkning vokser jevnt og trutt, med rundt én prosent i året. Ved årsskiftet var befolkningstallet på 119 287 personer, og i løpet av 2026 vil det passere 120 000.

Boligbyggingen fortsetter å holde seg på et høyt nivå i Kristiansand. I 2025 ble det nesten rekord i antall fullførte boliger, med 1 229 boenheter. Av disse var 374 enheter studentboliger, noe som bidrar til å lette på presset på det ordinære leiemarkedet.

Trenden fortsetter

I 2025 ble det igangsatt bygging av 687 boliger. Det er godt over hundre boliger mer enn året før, da det var 549 igangsettinger.

Trenden har fortsatt i 2026. I løpet av årets tre første måneder ble det gitt mer enn dobbelt så mange igangsettingstillatelser som i samme tidsrom i 2025, nærmere bestemt 326 mot 157.

Antall fullførte boliger har imidlertid vært lavere i samme periode, da det fra nyttår til utgangen av mars i år ble fullført 93 boenheter, mot 175 i samme tidsrom i fjor.

Tabellen viser antall igangsettingstillatelser som er gitt og antall boenheter som er fullført i hele 2025 og første kvartal 2026.

Tabellen viser antall igangsatte boenheter, antall fullførte boenheter og den totale boligmassen per år i perioden 2014–2026.

Forventer fortsatt høy aktivitet

Kristiansand kommune forventer fortsatt høy aktivitet innen boligbygging innenfor kommunegrensene de neste fire årene. Aktiviteten ligger omtrent på kommunens eget mål om 750 boliger årlig.

De siste 12 årene har gjennomsnittlig boligbygging vært på rundt 860 boliger.

Holder boligprisene nede

Overbudet av boliger har hjulpet med å holde boligprisene lave i Kristiansand, selv med høy prisvekst.

Ifølge Eiendom Norge (2026) lå gjennomsnittsprisen på en bolig i Kristiansand på rundt fire millioner kroner i begynnelsen av 2026. Det er nesten en halv million lavere enn i Trondheim.

Kvadratmeterprisen ligger på rundt 44 000 kroner, noe som er mer enn 10 000 kroner lavere enn sammenlignbare byer.

Ifølge Sykepleierindeksen 2025 og Fagarbeiderindeksen 2025 er Kristiansand fremdeles den rimeligste byen å skaffe seg bolig i.

Økning i antall arbeidsplasser

Kristiansand fortsetter å vokse i antall arbeidstakere, og det har vært en spesielt positiv utvikling for antall ansatte fra begynnelsen av 2025 til begynnelsen av 2026.

Veksten er størst i Kvadraturen/Kjøita, men også på Mjåvann, Rige og Tangvall/Linnegrøvan vokser tallet på ansatte.

Grafene viser antall ansatte i ulike områder av Kristiansand i 2025 og hittil i 2026.

Ny indikator

I utbyggingsprogrammet for 2027–2030 brukes en ny indikator (måleverktøy) for oppfølging av målsettinger i Byvekstavtalen og kommuneplanens arealdel.

Indikatoren måler hvor mange av de regulerte boligområdene som ligger innenfor eller utenfor et senterområde, målt i ti minutters sykkeldistanse fra nærmeste kommunesenter, fem minutters sykkeldistanse fra nærmeste bydelssenter og fem minutters gange fra nærmeste lokalsenter.

Indikatoren viser at 61 prosent av den planlagte boligmassen ligger innenfor og 39 prosent utenfor et senterområde. Dette er under Byvekstavtalens mål om at 80 prosent av boligbyggingen og nye arbeidsplasser skal ligge innenfor grensene for et senter eller kollektivknutepunkt.

Kakediagrammet viser hvor stor andel av den planlagte boligmassen som ligger innenfor og utenfor sentergrensene.

Ønsker innspill

Kommunen ønsker innspill til den nye indikatoren. Vi er spesielt interesserte i å høre om konsekvensene av å endre fra fem minutters sykkelavstand til bydelssenter og fem minutters gangavstand fra lokalsenter til fem minutters sykkelavstand til både bydelssenter og lokalsenter.

Til årets utgave av utbyggingsprogrammet lanserer vi også en interaktiv rapport, som gir oversikt over de viktigste statistikkene og analysene fra programmet. Rapporten kan oppdateres så snart ny statistikk fra SSB og Kompas er tilgjengelig.

Kommunen ønsker tilbakemelding på rapportens innhold og utforming i årets høring.

Les mer og gi innspill til utbyggingsprogrammet, indikatoren og den interaktive rapporten