1 229 nye boliger i 2025

Kvadraturen/Eg er ett av områdene i Kristiansand kommune som vokser mest med tanke på antall nye boliger. Foto: Tor Erik Schrøder

I fjor kunne Boligprodusentenes Forening fortelle at det i 2024 ble bygd det laveste antallet boliger i Norge siden 1946. I Oslo ble det eksempelvis satt i gang bygging av 925 nye boliger i hele 2024. Det var en nedgang på 43 prosent fra året før og nok til å dekke kun en fjerdedel av det årlige behovet.

I 2025 økte tallet på solgte og igangsatte boliger i landet sett under ett med henholdsvis seks og 12 prosent sammenlignet med året før. Men fortsatt lå antallet 44 prosent lavere enn det beregnede boligbehovet, noe som merkes av både de som trenger egen bolig og bedriftene og de ansatte i byggenæringen. (Se tabell 1 under)

Kristiansand mot strømmen

I Kristiansand holder imidlertid boligbyggingen seg fortsatt på et stabilt høyt nivå, med et gjennomsnitt på rundt 740 igangsatte boliger per år de siste fire årene. Det er rundt 300 boliger mer enn behovet, noe som bidrar til lavere prisstigning på boliger her enn i andre storbyer. (Se tabell 2 under)

I 2025 ble det igangsatt 687 boliger i Kristiansand, som er høyere enn i 2024, da tallet var 549 boliger. (Se tabell 3 under)

Godt samarbeid med byggenæringen

Det er imidlertid når det kommer til fullførte boliger at Kristiansand virkelig skiller seg ut. I fjor ble det nesten rekord med 1 229 boliger fullført. Det er kun slått av 2023, da det ble fullført 1 323 boliger. (Tabell 3)

– Det er gledelig at boligproduksjonen holdt seg høy også i fjor. Det gir oss et fortrinn i kampen om arbeidskraft og nye innbyggere sammenlignet med både andre storbyer i Norge og andre kommuner i landsdelen, sier direktør for by- og stedsutvikling Ragnar Evensen.

– Over tid er det likevel viktig at det ikke produseres mange flere boliger enn det markedet kan akkumulere, så vi kan ikke regne med en like høy boligbygging i årene som kommer, presiserer han.

Flere årsaker

Byutviklingsdirektøren tror det er flere årsaker til at aktiviteten i byggebransjen i Kristiansand har vært relativt høy sammenlignet med andre storbyer.

– Saksbehandlingstid på plan- og byggesaker og et godt samarbeid mellom kommunen og byggenæringen har nok en del å si, men en meget god tomtereserve og at mange utviklere har hatt “gryteklare” prosjekter med et akseptabelt forhåndssalg vil jeg anta er hovedforklaringen, sier Ragnar Evensen.

Saksbehandlingstiden har gått ned

Tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) viser at saksbehandlingstiden for å gjøre tomter byggeklare øker i mange større byer. I Kristiansand har saksbehandlingstiden gått ned.

– Vi ligger i snitt godt under lovbestemte tidsfrister, bekrefter byggesaksleder Arne Kjell Brunes.

For å få ned saksbehandlingstiden har byggesaksavdelingen blant annet etablert et eget team som behandler alle søknader med tre ukers frist.

Ukentlige avklaringsmøter

Avdelingen er også opptatt av å få en rask avklaring på om det skal kreves reguleringsplan, eller om saken kan behandles som en dispensasjonssak. Hver uke holdes det ledermøte hvor kompliserte problemstillinger i enkeltsaker tas opp, for å få en rask avklaring på disse.

Avdelingen har også jevnlige møter med byggebransjen for å få vite hvor skoen trykker. I tillegg jobbes det kontinuerlig med å digitalisere og effektivisere innbyggerveiledningen, det vil si innbyggernes muligheter til å bestille og avholde veiledningstime over nett.

Tabell 1: Boligbygging i de største byene i 2025

Tabellen viser antall igangsettingstillatelser og antall fullførte boliger i Oslo, Trondheim, Kristiansand, Stavanger, Tromsø og Bergen i 2025. Sammenlignet med de andre byene, ligger Kristiansand på fjerdeplass på igangsettingstillatelser og tredjeplass på fullførte boliger. Oslo ligger høyest på både igangsettingstillatelser og fullførte boliger, men noe lavt i forhold til å dekke boligbehovet sammenlignet med befolkningsveksten. (Kilde: SSB)

Tabell 2: Boligprisstatistikk

Tabellen viser gjennomsnittspris og gjennomsnittlig kvadratmeterpris på boliger i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand og Tromsø i 2024. Den viser også prisutviklingen på boliger hittil i år, de siste fem årene og de siste ti årene. (Kilde: Eiendom Norge)

Tabell 3: Boligbygging i Kristiansand siste ti år

Tabellen viser antall nye boliger som er påbegynt, antall boliger som er ferdigstilt og det totale antallet boliger i Kristiansand kommune pr. 1. januar hvert år fra 2014 til 2025. (Kilde: SSB)

Kontaktperson i kommunen

Synne Morozova Thornæs, rådgiver utbyggingsstab
Tlf.: 90 08 98 74
E-post: Synne.Morozova.Thornaes@kristiansand.kommune.no