Kristiansand kommune - Skal du utarbeide en detaljregulering?

Dokumentasjon

Nedlastbar brosjyre om medvirkning i reguleringsplaner Forslagsstiller er ansvarlig for å produsere nødvendig dokumentasjon til saksbehandling og politisk behandling. Plannavn, plannummer og dato skal av hensyn til arkivering stå på alle dokumenter. Bruk følgende e-postadresse ved innsending av planmatriale: post.teknisk@kristiansand.kommune.no

Brosjyren til høyre gir deg informasjon om hvordan du kan medvirke og påvirke i en reguleringsplanprosess.

Bestillinger og innsendelser

Bestilling av adresseliste Bestilling av kartgrunnlag Innsending av planmateriale

Steg i planprosessen

Under gis en enkel oversikt på de viktigste stegene i en planprosess, og hvilket materiale som skal leveres

Første kontakt

Uformell kontakt mellom forslagsstiller og plan-, bygg- og oppmålingsetaten.
Ingen formelle krav til levering av materiale.

Oppstartsmøte

Private forslagsstillere skal sende et planinitiativ til kommunen senest samtidig med forespørsel om oppstartsmøte etter plan- og bygningsloven § 12-8 første ledd andre punktum.
Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for

formålet med planen
planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet
planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak
utbyggingsvolum og byggehøyder
funksjonell og miljømessig kvalitet
tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser,
forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid
vesentlige interesser som berøres av planinitiativet
hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet
hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart
prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte
vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt.

I tillegg ønsker Kristiansand kommune at planinitiativ skal inneholde følgende

Kart med forslagsstillers forslag til planavgrensning.
Skisser/ illustrasjoner av ønsket tiltak dersom det foreligger.
Hvilke infrastrukturtiltak (teknisk og grønn infrastruktur) er tenkt regulert og opparbeidet?
Er det spesielle utredninger som bør foretas som en del av planarbeidet?
Er det andre grunneiere eller rettighetshavere enn forslagsstiller innenfor foreslått planavgrensning?
Forslag til overordnet fremdrift.
Eventuelt annet materiale/ andre opplysinger som foreslagsstiller mener er relevant

Det er ønskelig at forslagsstiller søker dialog med kommunen tidlig i arbeidet med planinitiativet for å avklare forventninger og omfang, og at dette bl.a. blir tilpasset kompleksiteten i prosjektet og lokale forhold.

Planprogram

Ved krav om konsekvensutredning skal det alltid utarbeides planprogram for planer etter forskriften § 6.
Planprogram er frivillig, men anbefalt, for planer etter forskriften § 8.
Planprogrammet anbefales sendt ut på høring samtidig med oppstartsmeldingen. Kommunen skal ha utkast til planprogrammet til gjennomgang før det sendes på offentlig ettersyn.

Underveismøte/skisseforslag

Kopi av uttalelser, oppsummering av disse samt kommentarer.
Skisse eller konsept som viser ønsket hovedgrep.

Innsending av komplett planforslag

Plankart (farge, pdf-format) i egnet målestokk. Se fremstilling av plankart (pdf)
Reguleringsbestemmelser (dokument-fil og pdf-fil).
Planbeskrivelse med illustrasjoner i henhold til vedleggsliste (dokument-fil og pdf-fil).
Digitale plandata i SOSI-format. Siste oppdaterte SOSI-versjon benyttes.
Prinsippskisse for vann, avløp og overvannsanlegg, samt lengdeprofil for vei.
Overordna utomhusplan.
Ved krav til utbyggingsavtale skal også en ferdig forhandlet avtale legges ved.

Offentlig ettersyn/ høring

Justerte dokumenter som følge av by- og miljøutvalgets vedtak.

Etter offentlig ettersyn

Skriftlige kommentarer til høringsmerknader.

Før sluttbehandling

Revidert planmateriale.

Etter vedtak av plan – før annonsering

Justert plankart som følge av Bystyrets vedtak. (sosi-format og pdf-fil)

Etter at klagefristen er gått ut

Vedtatt plan med eventuelle endringer leveres i følgende formater som skal være målholdige:

Pdf-fil
Sosi-fil

Kommunen sørger for ekspedering til fylkesmann/ fylkeskommune.

Plandokumentenes form og innhold

Plankart

Offentlig kartgrunnlag

Kartgrunnlag skal bestilles fra plan-, bygg- og oppmålingsetaten.
Kartgrunnlag skal være oppdatert, og ikke eldre enn 6 måneder.
Hvis planleggingen har pågått over år, skal regulant sjekke at kartgrunnlaget er det siste oppdaterte når planen sendes inn.
Kartgrunnlaget skal være stedfestet med koordinater i det nasjonale geodetiske grunnlaget. (Euref 89)
Kartgrunnlaget skal dekke hele pdf-formatet innenfor rammen.

Innhold generelt

Se anbefalte Reguleringsformål og tips til plankart (pdf).
Innhold på plankartet skal være i henhold til kart- og planforskriften.

Tegnforklaring

Tegnforklaring plasseres slik at det er synlig når plankartet brettes ned i A4 format.
Kun formål og symbol som er med i planen skal vises på tegnforklaringen. Formål skal ha henvisning til § i plan- og bygningsloven.
Målestokk og nordpil skal vises.
Planens dato og siste revisjon, samt dato for utleggelse til offentlig ettersyn og politisk behandling skal påføres.
Plannavn og plannummer gitt / godkjent av kommunen skal angis.
Tiltakshaver og konsulent, adresse og telefonnummer skal påføres.

Geometri

Dersom det er ment at en reguleringslinje skal følge objekter fra grunnkartet (eks. DEK), skal den være en identisk kopi.
Planen skal ha en topologisk datastruktur. Ingen linjer med samme tema skal ligge dobbelt.
Dersom to linjer med ulike tema skal ligge oppå hverandre, skal den ene være en nøyaktig kopi av den andre.
Man må sørge for at linjer treffer hverandre eksakt i ett punkt, at veiavrundinger forblir heltrukne fremfor punkter osv i henhold til SOSI standarden.

SOSI

Planen skal leveres på SOSI nivå 4.5 (Nivå 4: Flatedannet). Siste oppdaterte SOSI-versjon benyttes.

Kartprojeksjon

Plankartet skal ligge i samme koordinatsystem som grunnlagskartet.
Måleenheten i planen skal være meter.

Planer eller deler av planer under bakkenivå

To nivåer med to kart, et over og et under bakkenivå.
Plankart leveres på to filer.

Reguleringsbestemmelser

Bruk samme kapittelinndeling/ struktur og om mulig samme formuleringer som i vedlagte mal for reguleringsbestemmelser. De bestemmelsene som ikke er aktuelle kan strykes.

Planbeskrivelse

Malen er ikke uttømmende med hensyn til tema som eventuelt må vurderes i planarbeidet. Tema som ikke anses som relevante kan utelates.

Gebyr

Det må betales gebyr for å få behandlet privat forslag til detaljregulering. Plangebyr 2018 (pdf).

Fremdriftsavtale

Plan-, bygg- og oppmålingsetaten tilbyr å inngå fremdriftsavtale (word) for reguleringsplaner som utarbeides. Avtalen er ment å være en gjensidig forpliktende prosessavtale, og tilpasses den enkelte sak.

Maler

Annonse - oppstart av planarbeid (Word)
Brev - oppstart av planarbeid (Word)
Fremdriftsavtale (Word)
Mobilitetsplan - Veileder og mal (25 MB, Word)
Planbeskrivelse (Word)
Planprogram - mal (Word)
Reguleringsbestemmelser med kommentarer (Word)
Reguleringsbestemmelser (Word)
Sjekkliste for risiko og sårbarhet (Word)
Veileder helseeffekter (Word)

Aktuelt for Kristiansand

Kart

Kommunens kartløsning

Overordnede planer

Regional plan for Kristiansandsregionen (pdf - ekstern lenke)
Kommuneplan
Kommunedelplaner

Kommunens normaler

Kulturminnevern

Kulturminnevern

Utredninger

Naturvernområder

Vassdragsvern – kart (ekstern lenke)
Naturvernområder - lokale forskrifter (ekstern lenke)

Annet

Skal du utarbeide en detaljregulering?