Hva skal omtakseres?
I løpet av 2010 skal alle eiendommene i Kristiansand takseres på nytt. Både bolighus, hytter, landbrukseiendommer og næringseiendommer skal omtakseres. Det skal også såkalte verker og bruk. Eksempler på dette er kraftinstallasjoner og teleinstallasjoner.
Hvorfor skal vi få ny skattetakst på eiendommen?
Det er fordi det er skjevheter i dagens takster. Noen betaler for mye, andre for lite. For å få en mer rettferdig skattetakst, vedtok derfor bystyret 3. juni 2009 å taksere eiendommene på nytt i løpet av 2010. Alle eiendommer vil få en oppdatert skattetakst som eiendomsskatten regnes ut fra, fra og med 2011.
Utgangspunktet er at alle eiendommer skal omtakseres hvert 10. år. I Kristiansand skjedde forrige omtaksering i 1984. De senere årene er derfor grunnlaget for eiendomsskatt justert årlig, slik det er anledning til når det er lenge siden forrige omtaksering.
Hvor mye ekstra penger får kommunen på dette?
I 2009 fikk kommunen inn omtrent 200 millioner kroner i eiendomsskatt. Bystyret har vedtatt at kommunen maksimalt skal få inn ca. 246 millioner i 2011 og ikke mer enn 265 millioner kroner i 2012 (2009-kroner) etter omtakseringen. Fra og med 2012 og ut tiårsperioden forandres ikke eiendomsskatten. Den blir heller ikke indeksregulert.
Hvor mye ekstra må vi betale?
I gjennomsnitt vil den samlede eiendomsskatten øke med omlag 20 prosent. Det er ikke satt noen grense for hvor mye eiendomsskatten kan forandres. Noen kommer til å betale mindre eiendomsskatt enn i dag, andre må betale mer. Når det gjelder festetomter, vil det fortsatt være slik at festeren betaler eiendomsskatten for festetomta.
Ennå er det ikke mulig å si hva den nye eiendomsskatten blir på hver enkelt eiendom. Mye forarbeid skal gjøres før man kommer så langt.
Skattegrunnlaget
Eiendomsskatteloven sier at eiendomsskatten skal være mellom to og sju promille av eiendommens skattegrunnlag. Bystyret i Kristiansand har vedtatt å benytte sju promille.
Bystyret har videre sagt at det skal kreves inn 265 millioner fra 2012. Det utgjør en økning på noe over 20 prosent fra dagens nivå.
Skattegrunnlaget er ikke nødvendigvis det samme som markedsverdien på eiendommen, men kan utgjøre en prosentvis andel av denne. I Kristiansand er skattegrunnlaget i dag lavere enn markedsverdien. Slik vil det også bli med den nye eiendomsskatten. Andelen av markedsverdien som utgjør skattegrunnlaget beregnes når hele takstarbeidet er gjennomført, og er lik for alle eiendommer. Kommunen vet derfor ikke hva skattegrunnlaget blir før arbeidet er gjennomført.
Hvordan forberedes omtakseringen?
Det skal lages sjablonger i arbeidet med å sette ny takst. Sjablongene er et hjelpemiddel for å komme fram til antatt salgsverdi av eiendommen. Da spiller flere forhold inn. Blant annet alder, størrelse, bruk og standard på bygninger. Også beliggenhet på eiendommen spiller inn.
For å kunne lage forslag til gode sjablonger, er det blant annet viktig å vite hva eiendommer selges for. Derfor analyserer kommunen ca. 3000 salg som er gjort de siste to årene. På bakgrunn av dette skal det lages forslag til satser og ulike faktorer som skal brukes i sjablongene. Det arbeides også med å finne ut hvor mange områder kommunen skal deles inn i, og hvor grensene mellom disse skal gå.
Hvordan gjøres omtakseringen?
Selve omtakseringsarbeidet vil skje både ved besiktigelse av alle eiendommer, ved hjelp av flyfoto og ved å bruke opplysninger fra ulike registre. I tillegg skal det brukes skjønn.
En viktig forutsetning for å omtaksere er at det offentlige registeret over eiendommer i Kristiansand oppdateres. Det bestemte bystyret allerede sommeren 2009. I den såkalte matrikkelen står faktaopplysninger om eiendommen, blant annet hvor stort bruksareal bygningene på eiendommen har. Matrikkelen for Kristiansand er dessverre ikke godt nok oppdatert, og det er en stor jobb som må gjøres for å få gjort dette. Det trengs større og mindre oppdateringer av omtrent 28.000 eiendommer. Den omfattende jobben er satt ut på anbud.
Hvordan blir besiktigelsen?
Bygningene på eiendommene blir besiktiget utvendig. Standard på bygning og nivået på vedlikehold blir registrert. Også skjønnsmessige fordeler og ulemper knyttet til tomta, blir registrert. Alle blir varslet om når eiendommene skal besiktiges. Det blir også anledning for den som eier eiendommen å be om innvendig besiktigelse av bygningene.
Når blir det besiktigelse?
Arbeidet med å besiktige eiendommene starter på Hellemyr 15. juni 2010.
Flere spørsmål?
Servicebutikken i Tollbodgata 22 kan hjelpe med svar dersom du har andre ting du lurer på om omtakseringen.
E-post
Nettprat
Telefon: 38 07 55 30
Litt generelt om eiendomsskatt
Bystyret har bestemt at det skal være eiendomsskatt på alle eiendommer i Kristiansand kommune. Eiendomsskatt er en viktig måte for kommunene til å skaffe penger til de mange tjenestene som innbyggerne får. Dette er den eneste skatten som i sin helhet går til kommunene, og som kommunene selv har full styring med.
Hvem betaler eiendomsskatt?
Litt forenklet sagt er det sånn at alle privatpersoner som eier en eiendom, og alle som eier en privat bedrift, betaler eiendomsskatt. Noen unntak er det. Blant annet kan eiendom som eies av stiftelser eller institusjoner som for eksempel foreninger, lag og barnehage fritas for eiendomsskatt. Eiendommer som er eid av staten og brukes til kulturformål, betaler heller ikke eiendomsskatt. Det samme gjelder kommunens egne eiendommer.
Hvordan beregner kommunen eiendomsskatten?
Det er eiendommens antatte salgsverdi som er grunnlaget for beregningen av skattetaksten. I dag er skattegrunnlaget for boliger på 20-40 prosent av antatt salgsverdi. Næringseiendommer ligger noe høyere, mange fritidseiendommer ligger noe lavere. Eiendomsskatten er 7 promille av dette grunnlaget.
Skattetaksten bygger både på faktaopplysninger og på skjønnsmessige vurderinger. Fakta om adresse og størrelsen på hus og tomt, hentes fra offentlige registre. Disse registrene gir også oversikt over hva eiendommer selges for.
Generelle forhold om eiendomsverdier spiller inn når det gjelder de skjønnsmessige vurderingene. Det gjør også spesielle forhold ved eiendommen. For at skjønnet skal bli bra, blir derfor hver eiendom besiktiget.