Bystyret har vedtatt omtaksering fordi det er skjevheter i dagens takster. Noen betaler for mye, andre for lite. Forrige omtaksering skjedde i 1984.
Den nye skattetaksten etter omtakseringen skal gi en mer rettferdig eiendomsskatt fra og med 2011. Både boligeiendommer, fritidseiendommer, landbrukseiendommer, næringseiendommer og verker og bruk skal omtakseres.
Nye skattetakster vil også øke kommunens inntekter. I 2009 fikk kommunen inn ca. 200 millioner kroner i eiendomsskatt. Bystyret har vedtatt at inntektene fra eiendomsskatt skal økes til inntil 235 millioner kroner i 2011 (2009-kroner). I 2012 skal kommunen ta inn maksimalt 246 millioner kroner som følge av omtakseringen. (2009-kroner). Den eiendomsskatten du betaler i 2012, vil ikke forandres resten av tiårsperioden fram til 2020. Dette beløpet blir heller ikke indeksregulert.
Status 3. februar 2010
Foreløpig forslag til inndeling av områder
3. februar orienterte prosjektleder Nils Olav Berge formannskapet om det foreløpige forslaget til inndeling av områder som skal brukes i arbeidet med å finne riktig eiendomsskatt etter omtakseringen.
I det foreløpige forslaget er eiendommene i kommunen er delt i fire områder.
Det foreløpige forslaget til områder er blant annet basert på gjennomgangen av ca. 3000 boligsalg de siste to årene. (Side 12 og 13 i presentasjonen)
Analysen av salgene viser at prisene kan ligge på samme nivå på forskjellige steder i kommunen. For eksempel selges boliger på deler av Lund for det samme som i deler av Randesund. I det foreløpige forslaget er derfor eiendommer begge disse stedene plassert i samme område: Område 2.
Samtidig viser analysen at boligprisene varierer innenfor hvert områdene. Men områdeinndelingen sier hva som er representativt for flertallet av eiendommene i området.
De fleste eiendommene ligger i område 3.
Derfor er det sannsynlig at område 3 blir standardområdet. Det betyr at eiendommer i område 1 og 2 vil ligge høyere, mens eiendommer i område 4 vil ligge lavere. Det jobbes fortsatt med å finne riktig faktor å gange med for å finne riktig utgangspunkt for den nye eiendomsskatten. Etter hvert skal det gjøres prøvetakseringer. Resultatene av disse vil justere hva som blir det endelige forslaget.
Men det er ikke slik at området alene avgjør hva den nye eiendomsskatten blir. Området er bare én av flere forhold som skal brukes i de sjablongene som lages. Også størrelse og alder på boligen spiller inn, det samme gjelder for størrelse og beliggenhet på tomta.
I tillegg skal eiendommene besiktiges. Etter det skal det gjøres et skjønn for hver eiendom.
Presentasjonen for formannskapet ligger som vedlegg til høyre på siden. Der ligger også saken som formannskapet tok til orientering.
(Oppdatert 3. februar 2010)
Status januar 2010
Bystyret vedtok 8. desember 2009 å engasjere en egen prosjektleder for omtakseringen. Nils Olav Berge heter mannen som er engasjert til å koordinere det omfattende arbeidet. Det er mye som må forberedes før selve arbeidet med å omtaksere kan begynne.
I januar 2010 er det fokus på blant annet:
- Forberede oppdatering av registere.
- Lage forslag til sjablonger.
Registrene
Et av registrene som skal oppdateres, er den såkalte matrikkelen. Der står faktaopplysninger om eiendommen, blant annet hvor stort bruksareal bygningene på eiendommen har. Matrikkelen for Kristiansand er dessverre ikke godt nok oppdatert, og det er en omfattende jobb å gjøre større og mindre oppdateringer av omtrent 28.000 eiendommer.
Bystyret har også vedtatt å digitalisere kommunens byggesaksarkiv. Alle søknader om små og store bygg er samlet i dette arkivet. Derfor er opplysninger fra arkivet viktig i forbindelse med omtakseringen. Arkivet er i daglig bruk, men er i dag bare i papirformat. Det er praktisk å gjøre digitaliseringen i forbindelse med omtakseringsarbeidet.
Arbeidet med disse to registrene er omfattende. Kommunen vil derfor inviterere eksterne firmaer til å konkurrere om oppdragene. I månedsskiftet januar/februar sendes det ut anbud på disse to oppdragene:
- Planlegging og gjennomføring av selve takseringen/omtakseringen, og oppdatering av matrikkelen.
- Rydding og digitalisering av byggesaksarkivet.
Det legges opp til å velge leverandør i løpet av mars 2010.
Sjablonger
Vedtektene sier at det skal brukes sjablonger og skjønn for å sette ny takst. Sjablongene er et hjelpemiddel for å komme fram til antatt salgsverdi av eiendommen. Da spiller flere forhold inn. Blant annet alder, størrelse, bruk og standard på bygninger, samt beliggenhet på eiendommen. Sjablongene skal brukes til å si noe om både bygningene og tomta.
For å kunne lage forslag til gode sjablonger, er det viktig å vite hva eiendommer selges for. Derfor analyserer kommunen ca. 3000 salg som er gjort de siste to årene. På bakgrunn av dette, jobbes det med å lage forslag til satser og ulike faktorer som skal brukes for å få et så riktig beregningsgrunnlag som mulig. Det arbeides også med å finne ut hvor mange områder som skal brukes, og hvor grensene mellom disse skal gå.
Politikerne orienteres om status for arbeidet med å finne takseringsmetode. Det skjer i formannskapet 3. februar og i bystyret 17. februar. Saken ligger i spalten til høyre.