Hvor lenge varer offentlig ettersyn?
Eiendomsskattelista ligger til offentlig ettersyn fra og med mandag 28. februar til og med mandag 11. april. Lista ligger i Byhallen, Servicebutikken og på kommunens hjemmeside. Brev til alle eiendomssbesittere ble sendt mandag 28. februar.
Hvordan finner jeg nemndas verdivurdering av eiendommen min?
Den finner du ved å gjøre dette regnestykket:
Taksten : 0,39 = Nemndas verdivurdering
Den samlede verdivurderingen for alle eiendommene er 109 milliarder kroner. Hvis man skulle regnet 6 promille av dette for å finne eiendomsskatten, ville beløpet blitt mye høyere enn de 257 millionene bystyret har bestemt.
Derfor er verdivurderingen på hver eiendom senket like mye. Dette er gjort ved å gange med 0,39 på alle eiendommene. Dermed får man taksten.
Taksten x 6 promille = Eiendomsskatt.
Kommunalutvalget ba 8. mars om at nemndas verdivurdering av hver eiendom legges ut på kommunens nettside.
Verdivurderingen er lagt ut i en egen rapport, som også viser takst og eiendomsskatt.
Informasjon
Ta kontakt med Servicebutikken i Tollbodgata, som har åpent mellom 08.00 og 15.30 dersom du har spørsmål.. Telefonnummeret er 38 70 86 50.
Du kan også sende spørmål på mail.
Klage
Fristen for å klage er 11. april. Du kan klage på den taksten du har fått og på faktafeil om eiendommen. Skriftlig og undertegnet klage sendes til mailadressen rett ovenfor, eller til:
Kristiansand kommune
Servicebutikken
Postboks 417 Lund
4604 Kristiansand
Merk konvolutten "Eiendomsskatt 2011"
Hva er omtaksert?
I løpet av 2010 er 36.588 eiendommer i Kristiansand takseres på nytt. Både bolighus, hytter, landbrukseiendommer og næringseiendommer er omtaksert.
Artikkelen fortsetter under videobildet.
Hvorfor skal vi få ny skattetakst på eiendommen?
Det er fordi det er skjevheter i dagens takster. Noen betaler for mye, andre for lite. For å få en mer rettferdig skattetakst, vedtok derfor bystyret 3. juni 2009 å taksere eiendommene på nytt. Alle eiendommer vil få en oppdatert skattetakst som eiendomsskatten regnes ut fra, fra og med 2011.
Utgangspunktet er at alle eiendommer skal omtakseres hvert 10. år. I Kristiansand skjedde forrige omtaksering i 1984. De senere årene er derfor grunnlaget for eiendomsskatt justert årlig, slik det er anledning til når det er lenge siden forrige omtaksering.
Hvor mye ekstra penger får kommunen på dette?
I 2010 fikk kommunen inn i overkant av 200 millioner kroner i eiendomsskatt. Bystyret vedtok 16. desember 2010 at kommunen skal få inn 257 millioner i 2011. I dette tallet ligger en sikkerhetsmargin på ca. 10 millioner kroner til klagebehandling. Bystyret vedtok også at skattesatsen skal være seks promille i 2011. Tidigere har bystyret vedtatt at det skal kreves inn 265 millioner kroner i året fra og med 2012.
Hvor mye ekstra må vi betale?
I gjennomsnitt vil den samlede eiendomsskatten øke med omlag 20 prosent. Noen kommer til å betale mindre eiendomsskatt enn i dag, andre må betale mer. Når det gjelder festetomter, vil det fortsatt være slik at festeren betaler eiendomsskatten for festetomta.
Skattegrunnlaget
Eiendomsskatteloven sier at eiendomsskatten skal være mellom to og sju promille av eiendommens skattegrunnlag. Bystyret i Kristiansand har vedtatt å benytte seks promille i 2011.
Skattegrunnlaget er ikke nødvendigvis det samme som markedsverdien på eiendommen, men kan utgjøre en prosentvis andel av denne. I Kristiansand er skattegrunnlaget i dag lavere enn markedsverdien. Slik vil det også bli med den nye eiendomsskatten.
Hvordan ble omtakseringen forberedt?
Det ble laget sjablonger i arbeidet med å sette ny takst. Sjablongene er et hjelpemiddel for å komme fram til antatt salgsverdi av eiendommen. Da spiller flere forhold inn. Blant annet alder, størrelse, bruk og standard på bygninger. Også beliggenhet på eiendommen spiller inn.
For å kunne lage forslag til gode sjablonger, er det blant annet viktig å vite hva eiendommer selges for. Derfor analyserte kommunen ca. 3000 salg som er gjort de siste to årene. På bakgrunn ble det laget forslag til satser og ulike faktorer som skal brukes i sjablongene. Det ble også arbeidet med å finne ut hvor mange områder kommunen skal deles inn i, og hvor grensene mellom disse skal gå.
Hvordan ble omtakseringen gjort?
Selve omtakseringsarbeidet skjedde både ved besiktigelse av alle eiendommer, ved hjelp av flyfoto og ved å bruke opplysninger fra ulike registre. I tillegg ble det brukt skjønn.
En viktig forutsetning for å omtaksere er at det offentlige registeret over eiendommer i Kristiansand ble oppdatert. I den såkalte matrikkelen står faktaopplysninger om eiendommen, blant annet hvor stort bruksareal bygningene på eiendommen har.