Eiendomsskattelistene lå ute til offentlig ettersyn fra mandag 28. februar til og med mandag 11. april.
Siste nytt - offentlig ettersyn mars 2012
Eiendomsskatteliste og liste over eiendommer som er fritatt helt eller delvis for eiendomsskatt kan lastes ned her:
Eiendomskatt alle takster pr 31.12.2011 (NB! Stor fil, 29 MB)
Alle nytakseringer for 2011 (gjelder fra 1.1.2012)
De er også utlagt til offentlig ettersyn i tre uker fra 1. mars 2012 i Servicebutikken, Tollbodgata 22.
Bystyret har i møte 15.12.2011 vedtatt eiendomsskattesats på 6,4 promille for 2012.
Nyheter fra 2011
Det var klagefrist 11. april 2011 etter at takstene og eiendomsskatten for 2011 var lagt ut til ettersyn i vår. 36.588 eiendommer ble omtaksert. Nå behandles de innkomne sakene av sakkyndig nemnd.
13. april 2011 hadde kommunen fått ca. 4600 skriftlige henvendelser om den nye eiendomsskatten.
Sakkyndig nemnd behandler alle innkomne henvendelser og vil være helt ferdig med dette arbeidet i månedsskiftet mars/april 2012. Alle sakene behandles individuelt.
Ankebehandlingen skjer gjennom besiktigelse av hver eiendom. Eier blir kontaktet i forkant av besiktigelsen.
Endring av takst
Hvis sakkyndig nemnd endrer taksten har eier mulighet til å anke avgjørelsen til sakkyndig ankenemnd. Sakkyndig nemnd har bare mulighet til å endre skatt til fordel for klager. Ønsker sakkyndig nemnd høyere skatt, går saken automatisk til sakkyndig ankenemnd. Ankenemnden kan sette skatten både opp og ned.
Ankenemndens behandling er endelig.
Endring av soner i Ytre Randesund
Nemnda har fulgt opp bystyrets anmodning fra 23. mars 2011 og vurdert sonespørsmålet på nytt. Nemnda har blant annet sett at sone 8 er stor i omfang og at det er store forskjeller i eiendomsmassen; fra de dyreste strandeiendommer til rimelige våningshus. Det har derfor vært nødvendig å dele opp sonen for å få en riktigere verdifastsettelse, samt sikre en mer trinnvis overgang til sonen innenfor.
Dette har gitt disse forandringene:
- Ytre Randesund (Kvarenes, Eftevåg med mer) endres fra sone 5 til sone 4
- Området nord for Kystvegen endres fra sone 8 til sone 5
- Landfast område sør for Kystvegen og øyene endres fra sone 8 til sone 7
For vedtak og nytt kart, se lenker under:
Garasjer
Garasjerekker som er fakturert på fellesfaktura til yngste garasjeeier blir håndtert spesielt. Fakturabeløp som er betalt inn blir tilbakebetalt. Det blir en ny ordning hvor enten
a) hele skatten droppes hvis det kommer under et visst minstebeløp (beløpet vurderes og er ikke fastsatt) eller
b) det sendes ut faktura til hver garasjeeier hvor beløpet er splittet opp på antall garasjeeiere.
Betaling av eiendomsskatt
Selv om du har klaget på eiendomsskatten, må du likevel betale fakturaen du har fått fra kommunen.
Blir det en endring i skatten som følge av klagebehandlingen, vil eiendomskatten blir avregnet mot endelig skatt. Da vil fakturabeløpet justeres. Har du betalt inn for mye, blir dette beløpet tilbakebetalt med renter.
Her er eiendomsskattelista og annen informasjon:
Dokumentene åpnes raskest ved å bruke valget "Det originale dokument" etter at du har gått inn på lenkene.
Nemndas verdivurdering av eiendommene
Kommunalutvalget ba 8. mars 2011 om at nemndas verdivurdering av hver eiendom legges ut på kommunens nettportal.
Dette er gjort i en egen rapport. Rapporten viser verdivurdering, takst og eiendomsskatt.
Kommunalutvalget ba om rapporten slik at folk kan finne verdivurderingen uten å regne den ut.
Slik er regnestykket for å finne verdivurderingen på din eiendom:
Taksten : 0,39 = Nemndas verdivurdering.
Se også spørsmål og svar i venstre spalte.
Forlenget klagefrist
Fristen for å klage på eiendomsskatten ble forlenget med to uker til og med 11. april 2011.
Likebehandling
Hovedpoenget med omtakseringen har vært å få rettet opp de skjevhetene som har utviklet og forsterket seg siden forrige taksering. Den var i 1984.
– Eiendomsskatten er en objektsskatt basert på markedsverdien. Verdiutviklingen siden 1984 har skapt store skjevheter. For å få et rettferdig skattegrunnlag som sikrer likebehandling, var det nødvendig å omtaksere eiendommene. I omtakseringen er det brukt en metode som sikrer kvalitet og likebehandling, sier lederen av omtakseringsprosjektet, Nils Olav Berge.
Bystyret har vedtatt at skattesatsen skal være 6 promille av taksten og at inntekten skal være 257 millioner kroner i 2011. Det er ca 20 prosent mer enn i 2010.
Verdivurdering av de 36.588 eiendommene som er omtaksert er 109 milliarder kroner.
Se spørsmål og svar i venstre spalte for hvordan du finner nemndas verdivurdering for din eiendom.
– Jo nærmere sentrum du er, desto mer verdifulle er vanligvis eiendommene. Eiendommer i strandsonen er også verdifulle. Disse eiendommene får fortsatt en høy takst. En del eiendommer fikk en moderat takst etter omtakseringen i 1984. Det gjelder først og fremst Lund og deler av Grim. De som bor her, må gjøre regning med en økning, sier Yngvar Aulin. Han er leder av skattetakstnemnda, som har fastsatt de nye takstene.
Metode
Nemnda har brukt en metode som er brukt ved omtaksering i andre kommuner. Kommunen har i møte med Huseiernes Landsforbund orientert om metoden. Utredningssjefen i forbundet understreket i møtet at metoden er kjent, og at den vurderes som god. Metoden er brukt for å få et riktig grunnlag og sikre likebehandling og bygger på følgende faktorer:
- Størrelse på bygning og eiendom
- Varierende kvadratmeterpriser for ulike typer bygninger
- Spesielle forhold på og rundt eiendommen
- Soner
Fakta og skjønn
En omfattende og grundig jobb er gjort for å bestemme de riktige faktorene.
Størrelse på alle boliger og tomter er hentet fra det offentlige eiendomsregisteret (matrikkelen). Registeret er også oppdatert og kvalitetssjekket.
Kommunen har også gjort en gjennomgang av ca. 3000 salg av både boliger, hytter og næringseiendommer i hele kommunen de siste årene. Dette er gjort for å finne geografiske prisforskjeller og prisnivået på ulike typer eiendommer. Dermed har nemnda hatt et veldig godt grunnlag for å gjøre sine skjønnsmessige vurderinger. Resultatet har blitt en inndeling i ni geografiske soner og et bredt spekter av kvadratmeterpriser på eiendommene.
Sone 3 har en faktor på 1,0. Boligene i sone 1 og 2 har faktor 0,8 og 0,9. Sone 4: 1,1. Sone 5: 1,2. Sone 6: 1,3. Sone 7: 1,4. Sone 8: 1,5 og sone 9: 1,6.
De forskjellige kvadratmeterprisene står forklart i Rammer og retningslinjer.
Alle eiendommene er besiktiget utvendig, både for å kvalitetssikre faktaopplysninger og for å kartlegge spesielle forhold på tomt og bygning. Det samme gjelder spesielle forhold rundt eiendommen, for eksempel utsikt og støy. Opplysningene herfra er også brukt når nemnda har gjort sine skjønnsmessige vurderinger.
Faktaopplysningene og de skjønnsmessige vurderingene har gitt en verdivurdering for hver enkelt eiendom som ligger under markedspris. Det er denne verdivurdringen, ganget med reduksjonsfaktoren på 0,39, som har gitt den nye taksten.
Spørsmål rundt faktura og betaling av eiendomskatt?
Hvis du har spørsmål om eiendomsskatten, er du velkommen til å kontakte Kristiansand kommune:
Servicebutikken
Tollbodgata 22
Telefon: 38 07 55 30
Åpningstid: mandag - fredag kl. 0800-1530.
Alle spørsmål rundt faktura og betaling av eiendomsskatt rettes regnskapstjenesten i kommunen.
Klage
Fristen for å klage var til og med 11. april 2011. Ca 4600 sendte inn skriftlig klage på ny eiendomsskatt innen fristen.